云南省人民政府關(guān)于修改《云南省物業(yè)管理規(guī)定》的決定

（2008年10月27日云南省人民政府第13次常務(wù)會議審議通過 2008年11月22日云南省人民政府令第151號公布 自公布之日起施行）

全文

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定和《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例規(guī)定〉的決定》，云南省人民政府決定對《云南省物業(yè)管理規(guī)定》作如下修改：

　　一、將第一條修改為：“為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第九條的授權(quán)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定?！?/span>

　　二、將第九條修改為：“業(yè)主大會作出決定的表決權(quán)限，依照《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定執(zhí)行?！?/span>

　　三、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，并對個別條文的文字作出修改。

　　本決定自公布之日起施行。

　　《云南省物業(yè)管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修訂，重新公布。

附：云南省物業(yè)管理規(guī)定（2008年修正本）（2005年8月5日云南省人民政府第33次常務(wù)會議審議通過 2005年8月10日云南省人民政府令第135號公布 根據(jù)2008年10月27日云南省人民政府第13次常務(wù)會議審議通過 2008年11月22日云南省人民政府令第151號公布 自公布之日起施行的《云南省人政府關(guān)于修改〈云南省物業(yè)管理規(guī)定〉的決定》修正）

　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域的劃分，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院公布的《物業(yè)管理條例》第九條的授權(quán)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

　　第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動應(yīng)當(dāng)遵守《物業(yè)管理條例》及國務(wù)院主管部門制定的《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》等配套規(guī)定和本規(guī)定。

　　第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　州（市）、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱建設(shè)主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　第四條物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)綜合考慮物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、建設(shè)工程項目、物業(yè)類型、社區(qū)建設(shè)等因素。

　　按照城市規(guī)劃建設(shè)的住宅小區(qū)，一個小區(qū)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；但建筑面積在50萬平方米以上分多期開發(fā)的住宅小區(qū)，可以劃分為兩個以上物業(yè)管理區(qū)域。

　　屬于城市建設(shè)中自然形成的相對獨立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

第五條物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由縣（市、區(qū)）建設(shè)主管部門會同同級民政等部門負(fù)責(zé)劃分；跨縣（市、區(qū)）的物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，由州（市）建設(shè)主管部門會同同級民政等部門負(fù)責(zé)劃分。

　　第六條物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)命名。

　　新建住宅小區(qū)等物業(yè)管理區(qū)域按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目名稱命名；已形成的物業(yè)管理區(qū)域按照住宅小區(qū)、街道、社區(qū)的名稱等因素命名。

　　第七條物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、名稱需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原負(fù)責(zé)劃分物業(yè)管理區(qū)域的部門核定。

　　第八條物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議：

　?。ㄒ唬⑽飿I(yè)交給業(yè)主的建筑面積達物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50％以上的；

　?。ǘ⑽飿I(yè)交給第一個業(yè)主之日起滿兩年的；

　?。ㄈ┱既w業(yè)主30％以上的業(yè)主提議的。

　　第九條業(yè)主大會作出決定的表決權(quán)限，依照《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條本規(guī)定自2005年10月1日起施行。省人民政府批準(zhǔn)、省建設(shè)廳1996年1月28日發(fā)布的《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。